Como propietario tienes el deber de conservar tu inmueble en condiciones de seguridad. Si por un mal estado se produce un daño a terceros, puede existir responsabilidad civil. En Montes & Asociados Abogados te explicamos algunas claves del asunto.
La obligación principal consiste en el deber de conservación y mantenimiento que supone un buen estado estructural, instalaciones seguras y sin elementos que puedan causar daño. Es imprescindible actuar a tiempo. Además, hay que prestar especial atención a estas instalaciones: tuberías y desagües, instalación eléctrica, gas y calefacción y humedades y filtraciones. Una avería mal mantenida puede afectar a terceros.
Respecto a los elementos exteriores, se deben tener en cuenta los balcones, fachadas y elementos visibles. El propietario responde por la caída de macetas u objetos, desprendimiento de tejas o cornisas y el mal estado de barandillas o balcones.
Viviendas alquiladas
En caso de las viviendas alquiladas, el propietario sigue siendo responsable de defectos estructurales, instalaciones principales y daños derivados del mal mantenimiento. En caso de que ocurriese un daño, se recurriría a la reclamación de daños materiales, indemnización por daños personales, intervención del seguro y posible reclamación judicial.
Sin embargo, existen algunas medidas que se pueden tomar para evitar problemas y prevenir: hacer revisiones periódicas, reparar pequeños daños a tiempo y avisar al seguro de responsabilidad civil.